Genel Bilgiler
Adres: 84 Grande Rue, Moigny-sur-École (Paris’ten arabayla 50 dk, Orly Havalimanı’ndan 30 dk)
Yaşam Alanı: 344,89 m² (ana bina, misafir evi hariç) – İkamet edilebilir alan belgesi mevcuttur.
Arazi: 3 tapu parseline (AC205, AC742, AC746) yayılan 7.333 m², etrafı duvarla çevrili.
Mülk Yapısı: Ana bina + bağımsız misafir evi + havuz müştemilatı (2023'ten bu yana değişmemiştir).
DPE (Enerji Performansı): D Sınıfı - 198 kWhEP/m²/yıl, Mayıs 2036’ya kadar geçerli.
Satış Fiyatı: Mobilyalı 2.300.000 € / Kısmen mobilyalı 2.200.000 € (tarihi mobilyalar hariç).
Komisyon: Satıcıya aittir.
TANITIM METNİ
Paris yakınlarında, 7.300 m²'yi aşkın etrafı duvarlarla çevrili arazi içinde özel bir malikâne
84 Grande Rue, 91490 Moigny-sur-École adresinde yer alan bu malikâne; Paris'e arabayla 50 dakika, Orly Havalimanı'na ise 30 dakika mesafede, sakin ve rağbet gören bir mahallede bulunmaktadır. Mülk, üç tapu parseline yayılan 7.333 m²'lik duvarla çevrili bir arazi üzerinde yer alır. 1948 yılından önce inşa edilen ana bina; zemin kat ve iki kanada ayrılmış iki üst kattan oluşan 344,89 m²'lik bir yaşam alanı sunmaktadır. Bu alana müstakil misafir evi (zemin kat, birinci kat ve asma kat) dahil değildir.
Zemin katta; giriş holü, donanımlı bir mutfak, açık ahşap kirişlere ve dönem şöminesinden birine sahip yaklaşık 50 m²'lik bir kabul/oturma odası, bir çamaşırhane/kazan dairesi ve ilave donanımlı bir oda bulunmaktadır. Dönem ahşap merdiveniyle ulaşılan üst katlarda ise 60 m²'nin üzerinde ikinci bir salon/kabul odası, ebeveyn banyolu ana süit dahil olmak üzere birden fazla yatak odası, açık çatı kirişlerinin altında yer alan ikincil yatak odaları ve çok sayıda banyo yer alır. Bu banyolardan biri mermer kabartmalı ve ayaklı küvetli, diğeri ise Fas mavisi zellij karolarıyla işlenmiştir. Zemin kattaki bir çalışma odası, merdivenlerin altında yer alan özel bir kütüphane köşesine açılmaktadır.
Dış mekânda; taş kameriyesi bulunan düzenli bir bahçe, olgun ağaçların gölgelediği bir su kanalı, ahşap terasla çevrili bir açık yüzme havuzu (2005 yapımı) ile bünyesinde çamaşır/yardımcı oda ve hangar barındıran konik çatılı kuleye sahip karakteristik bir müştemilat binası yer almaktadır. Mülk, tescilli bir tarihi anıtın koruma alanı sınırları içerisinde yer aldığından, dış cephede yapılacak her türlü değişiklik için Fransa Bina Mimarları (Architecte des Bâtiments de France - ABF) kurumundan ön izin alınması gerekmektedir. Ayrıca üç parselden ikisi yerel imar planında korunan orman alanı olarak tescillidir; bu durum ağaç kesimini ve ilave yapılaşmayı kısıtlamaktadır. Mülkün yapısı (ana bina, bağımsız misafir evi ve havuz müştemilatı) 2023 yılındaki ediniminden bu yana değişmemiştir.
Gayrimenkul genel olarak tarihi karakteriyle uyumlu, iyi durumdadır; ancak gösterimler öncesinde hafif bir temizlik ve toparlama gerektirmektedir.
TEKNİK BİLGİLER
Enerji Performansı (DPE): D Sınıfı (\bm{198\text{ kWhEP/m}^2/\text{yıl}} birincil enerji), Mayıs 2036'ya kadar geçerlidir.
Risk Durumu: Su baskını, zemin çökmesi veya büyük deprem riski tespit edilmemiştir (Bölge 1, çok düşük).
Asbest: Liste A alanlarında (tavanlar/yalıtım) asbest içeren malzemeler tespit edilmiş olup periyodik takip gerektirmektedir.
Kurşun: Sınıf 1 ve 2 boya birimlerinde kurşun tespit edilmiş, ancak herhangi bir sağlık riski belirlenmemiştir.
Tesisatlar: Elektrik ve gaz tesisatlarında acil olmayan, küçük çaplı uygunsuzluklar kaydedilmiştir.
Isıtma: Ana bina ve havuz binasına sırasıyla iki ayrı ısıtma kazanı hizmet vermektedir.
