Türkiyede Artan Gayrimenkul Fiyatları ve Deprem Riski Yatırımcının İlgisini Arsaya Yönlendirdi

Türkiye'de son yıllarda gayrimenkul fiyatlarının hızla yükselmesi ve birçok bölgede artan deprem riski endişesi ile birlikte ve birçok küçük ve büyük yatırımcının gözü yakın bölgelerde arsa ve arazi yatırımına odaklandı.Bu artışın sağlam temellere dayandığı söylenebilirken, deprem riski de yatırımcıları arsaya yönlendiren bir etken haline geldi.

Gayrimenkul, tüm dünyada uzun vade de karlı bir yatırım aracı olarak görülmekte ve mevcut konut stokunun karşılayamadığı talebin de etkisiyle fiyatlar sürekli olarak artış göstermektedir. 2023 yılında Türkiye'nin ekonomik anlamda daralması ve diğer bir çok etkileşimler gayrimenkul yatırımına olan ilgiyi azaltmış olsada, artan nüfusu, genç ve dinamik bir demografik yapısı, yapılan altyapı yatırımları ve büyük şehirlerdeki popülerlik gibi faktörler, özellikle büyük şehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarını etkilemeye devam etmektedir.

Ancak, Türkiye, deprem riski yüksek olan bir ülke olmakla birlikte özellikle büyükşehirlerde pandemi sonrasında ve son 4 yılda yaşandığımız deprem felaketleri ile birlikte.türkiyenin içerisinde bulunduğu mevcut ekonomik daralma insanları büyükşehirlerden yavaş yavaç uzaklaştırmaya başlamış ve yatırımcıları arsaya yönlendiren bir etken haline gelmiştir. Son yıllarda artan deprem faaliyetleri ve geçmişte yaşanan büyük depremler, insanları yerleşim bölgelerinde daha güvenli yapılar inşa etmeye teşvik etmektedir. Bu doğrultuda, arsa almak ve isteğe göre kendi yapılarını inşa etmek, yatırımcılar için daha güvenli bir seçenek olarak görülmektedir. Ayrıca, arsa fiyatları daire fiyatlarına göre genellikle daha düşüktür ve bu da yatırımcılar için maliyet açısından cazip hale gelmektedir.

Peki.Arsa Alırken Neler Dikkat Etmelisiniz.!!

1. Konum: Arsanın konumu, yatırımınızın başarısı için önemlidir. İyi bir lokasyonda olan arsalar, gelecekteki değer artış potansiyeline sahiptir. Ulaşım imkanlarına yakınlık, altyapı hizmetlerine erişim ve çevredeki gelişme potansiyeli gibi faktörler, arsanın konumunu etkileyebilir.

2. Araştırma yapın: Arsa almadan önce, mutlaka yatırım yapacağınız bölgede ''DOĞRULANMIŞ'' Gayrimenkul Uzmanı ile birlikte ilgili bölgenin planlama durumunu ve imar durumunu araştırmak önemlidir. İnşaat izni, yapılaşma koşulları, konut veya ticari amaçlı kullanım potansiyeli gibi bilgileri öğrenmek yatırımınızın başarısı için önemlidir.

3. Zemin etüdü: Arsanın zemin yapısı, yapı inşa etme aşamasında dikkate alınması gereken bir faktördür. Zemin etüdü yaptırmak, arsanın zemin koşullarını, jeolojik yapıyı ve yapı inşa etmek için uygunluğunu analiz etmek için önemlidir. Deprem riski yüksek bölgelerde ise yerel yönetmeliklere uygun olarak yapısal güvenlik önlemlerinin alınmasına özen gösterilmelidir.

4. Altyapı Hizmetleri: Arsanızın elektrik, su, doğalgaz gibi temel altyapı hizmetlerine erişimi önemlidir. İyi bir altyapıya sahip olan arsa, çevre düzenlemesi, yol erişimi ve yaşam kalitesi açısından avantajlı olabilir.

5. Hukuki Durum: Arsanın sahiplik durumu, tapu kaydı, üzerindeki izinler ve belgelendirmeler gibi hukuki konuları kontrol etmek önemlidir. Satın almadan önce, tapunun tam ve güncel olduğundan emin olmak için uzman bir avukattan yardım almak önerilir.

6. Potansiyel Kazanç: Arsa alırken, yatırımın gelecekteki potansiyel kazançları da göz önünde bulundurulmalıdır. Bölgeyi etkileyebilecek gelecekteki gelişmeleri, planlı projeleri ve imar durumunu değerlendirmek kazançlı bir yatırım için önemlidir.

Türkiye'deki gayrimenkul sektörü sürekli olarak büyüme potansiyeli taşımaktadır. Ancak, yatırım yapmadan önce dikkatli bir araştırma yapmak ve uzmanlardan danışmanlık almak önemlidir. Gayrimenkul fiyatları ve deprem riski gibi faktörleri göz önünde bulundurarak yatırım yapma kararı vermek, gelecek için güvenli bir karar olabilir.

Saygılarımda 

Ümit ŞARMAN

Founder at UND Global Property